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  • 前 言

    近幾年,旅游業、房地產業在我國的發展持續升溫,為旅游房地產提供了巨大的發展空間。作為一種新興產業模式,旅游房地產在我國存在著廣闊的發展前景,市場運營已初露端倪。但由于旅游房地產在我國尚處于起步階段,發展過程中任存在很多問題。

    李也觀點

    旅游地產的概念

    旅游地產是主要為滿足游客在旅游過程中的吃住游購娛等各種需求而開發的各類物業,服務對象是游客為主,旅游為主要功能,可依托現有的旅游資源或開發新的旅游產品來塑造旅游吸引力。即:所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目,可稱為旅游房地產。

    01

    用地產思維做旅游地產,旅游地產必死!

    旅游地產不是簡單的“賣房子”,旅游地產的特點和優勢在于他具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值,要以新思維看旅游地產。

    02

    旅游地產的核心在于風險控制!

    旅游地產雖然盈利豐厚,但是影響盈利的波動因素較多,資金成本、政策、市場、運營都會影響到旅游地產的盈利,因此旅游地產投資,盈利更需避風險。

    03

    零散化的開發模式讓旅游地產缺錢、短命!

    零散化的開發推進經常導致項目中斷的資金斷流,建立系統化的開發流程是保證項目**推進,旅游地產取得成功的關鍵。

    04

    無魂的旅游地產將重走泡沫經濟的老路!

    一旦陷入同質化的泥潭,項目就毫無競爭力而言可能就面臨關門大吉、萬兩白銀一夕散的厄運。打造****的核心競爭力是旅游地產開發的關鍵。

    05

    旅游地產不是建房子,賣房子!

    旅游地產是將賣房子與旅游進行有效的結合,用旅游提高房產附加值,讓房子反哺旅游產業,兩者相互促進。曾經屢試不爽的“旅游搭臺,地產唱戲”盈利模式難以為繼。

    TEL: 400-8593-166    MAIL: liye@liyejigou.com    FAX : 021-50321021     ADD: 上海市黃浦區肇嘉浜路96號瑞金商務中心8號樓402-405室

    旅游地產土地的概念

    土地屬性



    集體所有



    位于農村

    城市郊區



    國家所有



    位于城市

    土地分類



    農用地




    建設用地




    未利用地



    農用地:是指直接用于農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。

    建設用地:是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。

    未利用地:是指農用地和建設用地以外的土地。

    權屬流轉



    集體所有




    土地征收




    國家所有



    用途流轉



    農用地




    土地征收



    建設用地


    未利用地


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